目前鄉村民宿發（fā）展的前景與趨（qū）勢

糖心VLOG破解版和大（dà）家淺析我國鄉村民宿發展的前景與趨勢。近年來，民宿開始迅猛發展，目前民宿主要分布在旅遊資源豐富的南方**景點和旅遊（yóu）目的地城市，如杭州、麗（lì）江、大理、陽朔等地，具有天然的“地利”，民宿數量增長較快，品質也很高，已經成為（wéi）當前國內旅遊住宿的一大趨勢。

現有農家樂逐步淘汰，加速提檔升級

國內農（nóng）家樂始於20世紀80年代的四川地區，以“住農家屋（wū）、吃農家飯、幹農（nóng）家活（huó）、享（xiǎng）農（nóng）家樂”而聞（wén）名。這是依托鄉村資源，提供一（yī）係列餐飲、休閑、住宿（xiǔ）的（de）旅遊服務產品。農（nóng）家樂更強調功能的實用性，在設計風格、裝修格調、主人文化（huà）等方（fāng）麵考慮較少或沒有考慮。關於民宿（xiǔ）與農家樂的區別也一直是行業內被談（tán）論**多（duō）的問題（tí）之一。對於當地農民來說（shuō），民宿和農家樂的區別，尚停留在“是否有獨立的衛生間”。

從早期的發（fā）展來看，農家樂（lè）不僅能提供當地特有的體驗活動，還結合了地方資源，並能凝聚地（dì）方向心力。但隨（suí）著後期“遍地開花，一（yī）擁而起”的急劇（jù）發展，糖心VLOG破解版公司發現個體經營的局限性（xìng）讓農家樂逐漸出現了一些諸如缺少規劃、缺乏鄉村文化內涵、缺乏前瞻性、同質化、發展後勁（jìn）不足、經營者素質不（bú）高、服務（wù）市場意識不強等問題。

當下的旅遊（yóu）消費市場，70、80、90 後正在成為社會的主力軍。這類人群受教育程（chéng）度高（gāo），平日工作壓力較大，對（duì）於“健康”和“幸福”的概念，有著（zhe）與上一輩人（rén）完全不（bú）同的理解。他們消（xiāo）費更加理性，更追求（qiú）內涵、品質和服務，更懂得生活。民宿（xiǔ）模式恰好符合了他們追求自我解放的需要（yào），同時滿（mǎn）足人們追求（qiú）情（qíng）懷的需求。因此，隨著個（gè）人度假旅遊市場逐漸發展，居民旅遊深度和（hé）頻次（cì）的不斷增加（jiā），中等水平以上的民宿數量會不斷上升，而傳統的農家（jiā）樂由於資金不足（zú）、技術欠缺、文化缺失將慢慢失去競爭優勢，逐步被市場淘汰或轉（zhuǎn）型向更高層級的（de）民宿靠攏。

民宿市場競爭加劇，價（jià）格（gé）回歸理性

目前，民宿的市場價格普遍較高。造成如此高價的主要（yào）原因有：

**、市場的稀缺性與消費者的嚐鮮心理，使民宿（xiǔ）市場火（huǒ）爆；

第二、民宿打造過程中，很多精細化的設施會提高運（yùn）營成本（běn）；

第三（sān）、民宿的住宿容量小，又帶有非標準性特征，因此，很難（nán）形成規模效（xiào）應，將成本控製在合理（lǐ）水平；

第（dì）四、一般的酒（jiǔ）店（diàn）**都（dōu）具備較多的產業鏈相關資源，而個體民宿投資者往往需（xū）要自行設計、自主（zhǔ）經營等，這無形中會帶來較大的資金壓力。

此外，還存在一部分民宿定價過分文藝（yì）化、噱頭（tóu）化。動輒每晚幾千的房價，功夫全花在裝修上，文化內涵卻單調（diào）雷同，缺少了民宿本身情懷湧動的（de）核心本質（zhì），遠離了大眾，演變為另一種形式的“鄉村酒店、會（huì）所”。

隨著社會資本的湧入，民宿（xiǔ）市場競爭逐（zhú）漸加劇。由於民宿（xiǔ）可簡可（kě）繁，可小可大，投資方式簡單，進入門檻相對較低，這導致了（le）大量民宿產（chǎn）生。根據中國旅遊協會民（mín）宿客棧與精品（pǐn）酒店分會發布的《民宿產業（yè）發展研究（jiū）報告》顯示，截**2018年，我國民宿客棧達到20萬家，同比增長超過300%，民宿總量急劇增加，呈現快速增長態勢。比如雲（yún）南楚雄的（de）黑井古鎮因為飽和度太高，為了爭取遊客資源不（bú）得（dé）不保持低價經（jīng）營。

因（yīn）此，隨著民宿供給市場的日益（yì）見頂，民宿產品競爭的進一步加劇，在未出現（xiàn）新的消費（fèi）升（shēng）級點的情（qíng）況下，民宿客房的均價可能會受（shòu）製於行業競爭而逐漸回歸理性，處於（yú）下行，然後維持在一個合（hé）理（lǐ）穩定的（de）價格區間。

民宿+傳統觀光（guāng）類景區協同發展

國內傳統的4A、**級景區大多擁有（yǒu）得天獨厚的資源優勢，可以吸引大量的遊客，在（zài）帶動地方經濟發揮著重（chóng）要（yào）作（zuò）用，因此，政府在資金、政策、人（rén）力等方麵的投入較大。比如：幾乎各個知名旅遊景點（diǎn）都有便利的（de）旅遊交通線路直達景（jǐng）區，源（yuán）源不斷（duàn）的傳送大量的遊客。但依（yī）托於品（pǐn）級較（jiào）高的自然風光、人文遺跡的傳統景區（qū），還停留（liú）在觀光（guāng）遊覽的方式，在（zài）深度體驗及（jí）旅居生活的（de）理念、基（jī）礎設（shè）施的容（róng）量（liàng）等方麵考慮的不夠充分。隨著（zhe）景區知名度（dù）的逐漸提升、旅遊消費的升級，體驗式旅遊漸漸取代觀光型旅遊，一些景區或受製於自然資（zī）源保護限製，或因當初未充分（fèn）考慮景區（qū）遠期的增長容量，因而無法進行有（yǒu）效的升級（jí）和補充。**明顯（xiǎn）的就是（shì），住宿服務設施逐漸飽和（hé）甚**達到極限，漸漸不能滿足日益（yì）增長的遊客需求。

而在傳統景區周邊，分布著大量村莊，這些村莊內部（bù）大（dà）多道路狹（xiá）窄、崎嶇不平，網絡也未完全覆蓋（gài），缺（quē）乏停車場、指示牌、消防設施等，零星的（de）住宿也僅僅（jǐn）是以自主經營：類（lèi）似招待所性質的快捷旅館、農家院為主，衛生條件（jiàn）差、住宿餐飲標準不達標，僅能提供簡單的餐飲、小吃或旅行裝備的簡單販（fàn）賣服務，還不是真正意義上的民宿。因此，無法充分享受景區的溢出效益，取得中**消費者的（de）青睞。未（wèi）來民宿可以根據傳統景區邊緣的（de）村莊（zhuāng），利用新一代模塊化搭建（jiàn）體係建設民宿。這樣，一方麵可以帶動景區（qū）周邊鄉村的旅遊住宿、餐飲、購物（wù）及配套設施的完善（shàn），拉動農副產品、土特（tè）產品的銷售，促進鄉村旅遊及社區經濟社會發展；另一方麵可以減少旅遊景區建設資金投入的壓力，迅速擴大和提升旅遊景區的接待服務功能（néng），從而促進傳（chuán）統景區從單一觀光向多角度觀光、從一（yī）日遊向多日遊、從忙碌遊玩到放鬆身心、從低層次消費到高層次滿足、從來一次到來多次的轉變。 

民宿產品特色化，產業集聚化

從整體（tǐ）來看，我國（guó）民宿行業仍處於初級階（jiē）段，硬件（jiàn）設施上（shàng）高（gāo）度雷（léi）同（tóng），相互抄襲，缺乏特色（sè）；休閑體驗上，主要以觀光、采摘等（děng）簡單（dān）的農事（shì）活動為主（zhǔ），缺乏對（duì）民宿核心價值“閑適”、“分享”、“體（tǐ）驗”的挖掘；旅遊情懷上，入住遊客與民宿主人的交流欠缺，背離了民宿“主人（rén）文化”情懷的內（nèi）涵（hán）。這（zhè）種（zhǒng）現狀無法滿足旅遊者們日益增高的旅遊需求，製約著整個民宿行業的發展。因此，在下一（yī）階段，民宿產品的特色化和（hé）集聚化將成為階段發展的**。

特色化（huà）方麵，民宿經營服務將回歸“民”的本質內涵，在主題風格、文化體驗、特色服務上更加體現（xiàn）民宿主人的個性化（huà），將民宿主人的審美趣味、生活（huó）態度融入到與遊客的互動（dòng）交流中。如台灣民宿的個（gè）性化服務：民宿主人根（gēn）據當地食材親手做早餐（cān），把客人當朋友，分（fèn）享（xiǎng）他們的個人經曆（lì）、生活體驗、私房景點，帶客人旅行，親自解說當地人文生態（tài）等（děng）。民宿主人（rén）具備藝匠精神，不斷追求**美感，真正做到“賣生活”而不是（shì）“賣房間”。文化產品體驗（yàn）上，當（dāng）地優美的自然風光、居民（mín）的生產生活實際、鄉村藝術文化、風（fēng）俗習慣等（děng）都會（huì）引起遊客的極大興趣，這也是民宿可（kě）以包裝凸顯的特色。未來（lái）民宿可結合當地特色資（zī）源，針對不同主（zhǔ）題，開發深度娛樂休閑體驗。產品類型可涉及養生保健、鄉村休閑、民（mín）俗娛樂、藝術課堂、文化沙龍、野外擴展（zhǎn）、水上（shàng）項目等。針（zhēn）對高層次旅遊（yóu）者需求，定製個性化旅遊產品，如滑雪、登山（shān）、滑翔、野外生存等也會相應出現，並逐步向產品專業化、品牌化（huà）的成熟階段發展。

集聚化方麵，民宿的集聚化並不是產品標準化的複（fù）製集合，而是產品特色各異的互相補充聚集。單體（tǐ）民宿本身由於規（guī）模小，很難形成有影響力的品牌。在日趨激烈的市場環境中（zhōng），個體農戶、民宿（xiǔ）投資者無法完備的顧及到生產、管理和營銷等多個層麵，因此，可以通過（guò）群聚內的成員彼此間相互合作，達到提升整個聚集區競（jìng）爭力的效果。未來將會（huì）出現各分散的單體民宿（xiǔ）連線成片發展，形成民（mín）宿聚集區，單體（tǐ）民宿依然保持自己的個（gè）性化主題，隻是通過整體包裝來實現規模效應，強化整體的（de）品牌效應，從而增強遊客的（de）認知度（dù）和辨識度，逐步將民宿產業推向市場（chǎng）。

今天（tiān）站在行業發展的新起點糖心VLOG破解版會繼續堅持高品質民宿建設的價值觀不改（gǎi）初心，持續維護我們的客戶（hù）與新市場導向。在新一代民宿搭建方麵做具有品質成長（zhǎng）的一家工程（chéng）建（jiàn）設公司，持續向市場（chǎng）輸出新價值觀導向，攜手市場客（kè）戶共同成長。